Segundo mercado
Dubái
Cero impuesto sobre la renta del alquiler, cero impuesto sobre plusvalías, ningún impuesto anual sobre la propiedad y una moneda anclada al dólar desde 1997. Dubái se ha convertido en el complemento natural de una cartera que ya tiene exposición a Estados Unidos.
- Impuesto sobre la renta
- 0 %
- Impuesto sobre plusvalía
- 0 %
- Rentabilidad bruta típica
- 6 – 9 %
- Residencia por inversión
- Golden Visa
Cómo trabajo allí
Todo el proceso
en remoto
No necesitas viajar para comprar en Dubái. La transferencia de propiedad puede formalizarse mediante poder notarial otorgado ante el consulado de Emiratos en tu país, y el título de propiedad se emite a tu nombre el mismo día del registro.
Yo coordino la selección de la unidad, la negociación con el promotor, el registro en el Dubai Land Department, la apertura de cuenta bancaria local y la puesta en alquiler con un gestor de confianza. Tú recibes el informe de cada fase.
Dicho esto: siempre recomiendo conocer la ciudad antes de comprometer capital. Un viaje de tres días cambia por completo la comprensión del mercado.
Dónde miro
Zonas freehold
donde puede
comprar un extranjero
Dubai Marina
La zona de alquiler más líquida de la ciudad. Demanda constante de expatriados y rotación baja. Es el equivalente a Brickell en Miami.
Business Bay
La alternativa a Downtown con mejor relación entre precio y renta. Producto nuevo y buena conexión con el centro financiero.
Downtown Dubai
Burj Khalifa y Dubai Mall. Precio alto y prestigio máximo. Activo trofeo más que producto de renta.
Palm Jumeirah
Frente al mar, villas y apartamentos de gama alta. El activo patrimonial por excelencia del mercado.
Jumeirah Village Circle
La entrada más accesible y de las rentabilidades brutas más altas. Perfil de inversor puro.
Dubai Hills Estate
Producto familiar con golf y colegios internacionales. Horizonte largo y demanda residencial estable.
La diferencia que más pesa
Comprar aquí
sí da
residencia
Con una inversión inmobiliaria a partir de 2 millones de dírhams —unos 545.000 dólares— se accede a la Golden Visa de diez años, renovable, que incluye al cónyuge y a los hijos y no exige residir de forma continuada en el país.
Es la diferencia estructural más relevante con Estados Unidos, donde comprar un inmueble no otorga ningún derecho migratorio.
- Inversión mínima Golden Visa
- 2.000.000 AED (~545.000 $)
- Duración
- 10 años renovables
- Incluye
- Cónyuge e hijos
- Estancia mínima obligatoria
- No exigida
Y ahora lo que no se suele contar
Los riesgos, sin maquillar
El mercado de Dubái ha vivido ciclos muy pronunciados, con caídas fuertes en 2009 y entre 2015 y 2019. No es un mercado para entrar con horizonte corto ni con dinero que puedas necesitar.
El ritmo de entrega de obra nueva es muy alto y en determinadas zonas eso presiona precios y rentas. La diferencia entre un promotor de primer nivel y uno pequeño es abismal en plazos y calidades: aquí la marca importa más que en Miami.
Y un recordatorio importante: que Dubái no grave estas rentas no significa que tú no tributes. Como residente fiscal en España o en Latinoamérica, esas rentas hay que declararlas en tu país. Cero impuestos allí no es cero impuestos.
Hablemos
¿Te encaja
Dubái?
Cuéntame tu objetivo y tu horizonte, y te digo con honestidad si este mercado tiene sentido para ti o si te conviene más empezar por Miami. A veces la mejor recomendación es esperar.